Приложение на специализирания софтуер AMOS за оценка на SEM модел за пазара на недвижими имоти в България

Резюме

Статията разглежда приложението на софтуерния продукт AMOS и възможността му да изследва влиянието на скрити фактори на основата на явни фактори, чрез латентно-структурен модел (SEM). Приложена е симулация в пазара на недвижимите имоти, като е направена оценка на влиянието на икономически, финансови, демографски, административни и психологически фактори върху цените на жилищата, като се използват пред- ставителни данни за период от 16 години – от първо тримесечие на 2007 г. до четвърто тримесечие на 2023 г. Оказва се, че макар и взаимно свързани, най-силно влияние върху цените на жилищата имат икономическите и финансовите фактори.

Application of the Specialized AMOS Software for Evaluating a SEM Model for the Real Estate Market in Bulgaria

The article examines the application of the AMOS software product and its ability to study the influence of hidden factors based on overt factors, through a latentstructural model (SEM). A simulation has been applied in the real estate market, assessing the impact of economic, financial, demographic, administrative and psychological factors on housing prices, using representative data for a period of 16 years – from the first quarter of 2007 to the fourth quarter of 2023. It turns out that although interrelated, economic and financial factors have the strongest influence on housing prices.